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主题:转至于理性购房...点评姚江金茂府……

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hnewhous619445340

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-22 12:31:37 |只看该作者
楼主
论坛里到处是水军,发布的几乎都是诱导类的信息,客观分析比较少。本人洪塘人,住市区N多年,想买套房子改善一下,就自己的环境和理解对这个楼盘的想法:
1,水军说的这个区域相当于东部新城,这是严重误导,东部新城是在国家大量发行货币、贷款利率打折等基础上,再集全宁波优质资源,抽调市级几乎全部行政机关的迁徙,要求各大企业的建设标准性建筑等,花了10来年的时间才建成目前这个状况。试问目前国家在控制货币发行,脱虚入实,贷款利率上调,东部新城建设还没完成,用什么来建设所谓的第二的东部新城,这个区域只是个区级建设地块,宁波的体育事业和商业演绎事业在同行中重来不是排名靠前的。就靠一个取名为奥体的建筑,能为该区域带来常来不断的人流和好处,怕就怕只会带来堵车和噪音。几乎所有的城市所在的体育项目都不是带动房价上涨的动力。
2 这个楼盘所在的位置是江北的西北角了,除了原来家在洪塘、慈城、庄桥、双东坊区域的居民为潜在主力购房外,其它除了工作在这附近的人,在考虑上下班交通等问题上肯定不会有强烈意愿把房子买在工作区域很远的地方。
3 水军肯定会说以后5年、10年的,实际状况是该地段在姚江新城整体规划的边缘地带,整个规划的重点在区政府的规划地,也就是奥体中心的西南近裘市地块。
4、噪音1这个楼盘的右边外围几幢房子北靠近高架,东靠近小马路,即使南边的叠墅也面临着南边的四车到大马路,江景真的重要嘛?其实当你真的住在江景房,过不了多久就知道,江景、海景,不如安静最重要。--本人原来住过一段时间海景房,大家可以去看看东部新城店铂金庭,四周马路的噪音就知道。
5. 金茂房的科技房的确是很好的卖点,但实际是每月必须支出600-800不等的能耗费,小于137以下的没有装备,送风、排风管的二次污染等居家生活实实在在要面对的问题。
6.噪音、通风 针对科技房的卖店,销售会说24小时恒温恒湿,不用开窗就没有噪音,可实际上大部分人还是习惯洗洗晒晒,开窗通风的,所以不论叠墅,洋房、高层都会面临马路噪音问题。特别是小区南边的马路以后是该区域的主通道之一。
7.套型 从目前的三个套型样板房来说,139的套型比较合适,但是现在改善也好新婚也好,基本不会有太多人口,没有都是4个房间,这样造成了每个房间面积不大,再结合精装修不能敲墙来拓展空间,从实际生活来说,储藏空间有限了。128的套型不但在这个问题,而且存在着暗厅,回家要点灯了。
8目前该楼盘附近只有三个楼盘,一个是洪塘的拆迁安置房 一个是维科的,等整个区域成熟还有漫长的时间。拆迁房2018年底交付,估计二手房卖出来价格在14000-15000。
9 交通 水军所谓的地跌房,实际只能说是近地铁房,从楼盘到地铁预计要走15分钟,从楼盘到东门口上班,不是高峰期的话,一般要20分钟上下,到鄞州万达走高架的话也是20分钟左右,到东部新城约40分钟,上下班高峰期,无论高架还是地面都会有堵车的状况,到万达我开过30分钟以上,地铁4号线是从双东坊-南站-兴宁路-东钱湖的,不论东门口、江东、东部新城、鄞州都要转车,对坐地铁上下班的购房者来说,只是一个好概念。
10学区 该地段学区目前没有确定,宁大附小不见得能上,逼近学校在马路对面,学区划分未知。小区后面的所谓名校好像是民办学校吧,民办学校就不算校区房,高昂的学费也不是每户家庭能够承受的。
11 贷款 虽然该楼盘不在限购范围内,但除了土豪以外很多人要靠贷款来支付房价的,目前公积金贷款放款很慢,商业贷款利率上浮5%以上,这个比原来的购房压力又要大很多了。
12 卖点,毕竟金茂府目前没有爆出重大问题,科技宅也是个亮点,出小区实实在在是姚江,洪塘地块还没有高档住宅来满足本地土豪的购房欲望。
综合以上几点和样板房展示当天和其它看房者聊天,个人认为高层1.8w 洋房2.2w还是比较理性,高于或特高于这个价格的性价比有会低很多,毕竟洪塘地块不是很成熟的区域,无论是消费文化聚集,生活品质等配套都还不够成熟,300多万的房子,在市区,东部新城、鄞州区还是有很多选择余地的。转自理性购房


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一站成名

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发表于2017-10-23 09:59:58 |只看该作者
沙发
hnewhous619445340,您好!您所发的帖子“转至于理性购房...点评姚江金茂府……”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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嘴强王者

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-23 10:15:59 |只看该作者
板凳
1.8万到2.2万

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newhouse822336312

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发表于2017-10-23 13:06:42 |只看该作者
4楼

说的太好了,我的预算是高层2万元以下,到售楼处一打听,最差的要2.1一平方.所以还在犹豫中....隔壁的望江府,白坯,据说139平以下价格比金茂府便宜3000-4000,139平方以上便宜5000-6000



本帖 newhouse822336312 于2017-10-23 13:08:16 编辑过,共被编辑过1次
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草帽

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-23 22:17:41 |只看该作者
5楼
价格还不错,不高

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金不灵

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-23 22:24:53 |只看该作者
6楼
金茂府住的就是比较舒服呀

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兰山

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发表于2017-10-24 10:41:25 |只看该作者
7楼

LZ预测的价格跟我差不多。现在开出来洋房2.5W看来也只有土豪买了,因为他们可以不关心性价比!



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wap3681296355

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发表于2017-10-24 23:28:01 |只看该作者
8楼
终于买到了,开心,非常开心

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wap3681296355

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发表于2017-10-24 23:28:50 |只看该作者
9楼
现在就等住了

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小四月

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-24 23:58:31 |只看该作者
10楼
买到就是赚到

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